الزام به اخذ پایان کار
مبنای حقوقی دادخواست
گواهی پایان کار سندی است که پس از اتمام عملیات بر اساس تقاضای مالک یا وکیل قانونی وی توسط شهرداری با توجه به عدم خلاف در بنا و عدم بدهی ساختمان به شهرداری صادر می‌شود و پایان عملیات ساختمانی و انطباق بنای ساخته شده با قوانین شهرسازی را تایید می کند.


اخذ پایان کار به وسیله ی مالک رسمی ملک انجام میشود اما در صورتی که ساختمان از طریق قرارداد مشارکت در ساخت بنا شده باشد معمولا سازنده با وکالت نامه ی کاری که از مالک می گیرد تعهد به اخذ گواهی پایان کار می دهد.
در مواردی که ملک فروخته شده باشد و یا ملک موضوع مشارکت در ساخت فاقد پایان کار باشد شخص ذی نفع می‌تواند دعوی الزام به اخذ پایان کار را مطرح کند.
البته در مواردی نیز ممکن است شهرداری به دلایل غیر موجه از صدور گواهی پایان کار امتناع ورزد که در چنین حالتی شخص ذی نفع می‌تواند الزام شهرداری را نسبت به صدور پایان کار از دادگاه بخواهد.

این مطلب را هم از دست ندهید : دادخواست تنظیم سند رسمی وکالت کاری در قرارداد مشارکت در ساخت
طرفین دعوی
در این دعوا خواهان شخصی است که از صدور پایان کار نفع می برد و مانند شخصی که ملک نوساز فاقد پایان کاری را خریداری کرده است و  یا ملکی را خریده که اعتبار گواهی پایان کار آن به پایان رسیده است خوانده نیز شخصی است که اخذ گواهی پایان کار قانونا و یا طبق قرارداد بر عهده اوست  و از انجام این تعهد امتناع می کند این شخص می تواند مالک فروشنده یا پیش فروشنده ی ملک و یا سازنده ملک باشد در صورتی که متعهد اخذ پایان کار شخصی غیر از مالک باشد علاوه بر شخص متعهد مالک رسمی ملک را نیز باید جزو خواندگان قرار دهیم در مواردی که موضوع دادخواست الزام شهرداری به صدور گواهی پایان کار است خوانده ی دعوا شهرداری مربوطه خواهد بود.
دادگاه صالح برای رسیدگی
کلیه دعاوی راجع به املاک باید در دادگاه مطرح شود که ملک در حوزه‌ی قضایی آن دادگاه واقع شده است.
نحوه ی اجرای رأی چگونه است؟ 
پس از قطعیت حکم محکوم له خواهان می تواند با درخواستی تقاضای اجرای رای صادر شده را بکند و بعد از صدور اجراییه به محکوم علیه خوانده ابلاغ می شود و فرصتی ده روزه به او داده میشود تا گواهی پایان کار را بگیرد در صورت عدم تبعیت محکوم علیه از حکم صادر شده خواهان می تواند با مجوز مقام قضایی و با هزینه ی خود اقدام به اخذ پایان کار کند و هزینه های پرداخت شده را از محکوم علیه مطالبه کند برای مطالبه‌ی هزینه های پرداخت شده توسط محکوم له نیازی به طرح دعوای جداگانه نیست و می‌توان مبالغ پرداختی را بر مبنای رای و اجراییه صادر شده از محکوم علیه مطالبه کرد اگر امکان اخذ پایان کار توسط ذی‌نفع فراهم نشود می تواند قرارداد خود را با متعهد اخذ پایان کار فسخ نماید.
برخی نکات کلیدی مرتبط با دعوی
۱) کسی که مالک رسمی ملک است محکوم به اخذ پایان کار می شود و کسی که در قرارداد متعهد به اخذ پایان کار شده است صرفاً به پرداخت خسارت و ضرر و زیان تاخیر انجام تعهد ملزم خواهد شد.
۲) اخذ پایان کار مقدمه ای برای گرفتن صورت مجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی است و تا زمانی که پایان کار صادر نشود امکان اجرای این امور نیست.
۳) به علت اینکه دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی مرتبط به هم هستند همه ی آنها را می توان ضمن یک دادخواست مطرح کرد.
مستندات قانونی
ماده ۲۲۰ قانون مدنی

برگرفته از راهنمای تحلیلی،کاربردی دعاوی ملکی در نظام قضایی ایران-حسین اقدامی

در این لینک می توانید نمونه آراء دادگاه و مقررات بیشتری در امور خرید و فروش آپارتمان را بخوانید.