این نمونه رای تاثیر فوت سازنده در سرنوشت قرارداد مشارکت در ساخت را نشان داده که توسط وکیل متخصص دعاوی ملکی جمع‌آوری شده است
در قرارداد مشارکت در ساخت بنا شخصیت سازنده مانند کارهای هنری انجام تعهد توسط شخص خاص موضوع تعهد است علت عمده عقد نیست بنابراین فوت وی موجب انفساخ قرارداد نمیشود.
در زیر یک نمونه از آرای محاکم حقوقی در این خصوص تقدیم می گردد.
شماره دادنامه:۹۳۰۹۹۷۰۱۱۲۳۰۰۱۶۶ مورخ:۱۳۹۳/۰۲/۱۰
رای دادگاه
در خصوص دادخواست آقای ب.م با وکالت آقای به طرفیت آقایان و خانمها .الف.م.و.ت.وراث مرحوم ش.الف وراث مرحوم مرحوم همگی الف.الف.و اداره امور سرپرستی دایر به تایید فسخ و بی اعتباری قرارداد عادی مورخ۸۷/۰۲/۲۴ و تحویل و خلع ید از پلاک ثبتی۲۱۰/۶/۶۸۷۲ مقوم به مبلغ ۵۱ میلیون ریال و صدور حکم ابطال سند رسمی و ادعای مالکیت به شش دانگ و ابطال وکالتنامه رسمی ۸۸/۰۲/۲۴ دفترخانه..... تهران مقوم به مبلغ ۵۱ میلیون ریال با این توضیح که قرارداد مشارکت ۸۸/۰۲/۲۴ مورث خواندگان تعهد به تکمیل و ساخت بنای مورد قرارداد مشارکت نموده ولی چون شخص نامبرده موثر در وقوع عقد بوده خواستار ابطال قرارداد و سند تنظیم شده می باشند. نظر به اینکه اصولا ساخت و ساز ملک شخصیت طرف مقابل به ساخت ربطی ندارد و در نظر عرف اقداماتی از قبیل هنری و افعالی که ظرفیت خواص می‌طلبد ممکن است بدین گونه باشد در نتیجه فوت سازنده موجبات نقض و فسخ قرارداد را فراهم نمی سازد و از طرفی در قرارداد مشارکت قید شده سازنده قبل از تکمیل و ساخت ملک حق فروش ندارد ولی در وکالتنامه هایی که مالک به شماره ۲۰۰۹_۱۳۸۸/۱۱/۱۴ در دفترخانه....تنظیم نموده اختیار انتقال ملک را به آقای ف.د. تفویض نموده و تاریخ آن موخر از تاریخ عقد مشارکت می باشد.بنابراین خواسته غیر قابل پذیرش و حکم به بطلان آن صادر می گردد.رای صادره ظرف بیست روز قابل تجدید نظرخواهی در دادگاه تجدید نظر استان است.
بهتر است قبل از تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت با وکیل با تجربه قرارداد مشارکت ملکی مشورت نمایید تا چنانچه مواردی از قبیل فوت یا حجر سازنده و دیگر طرف قرارداد پدید آمد بتوانید با استفاده از شرایط مقرر در قرارداد خسارت مادی یا تاخیر در انجام تعهد نشوید
رئیس شعبه ۲۲۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران_خرمی زاده
این مطلب کاربردی را هم مطالعه کنید : شرایط مطالبه خسارت تاخیر در تنظیم سند به نام خریدار
کریمی وکیل دیوان عدالت اداری،دعاوی شهرداری و ملکی_۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹
محمدرضا کریمی وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد حقوق