شرایط تنظیم سند به نام خریدار بدون صدور گواهی پایان کار یا عدم خلاف

وکیل برای شکایت در دیوان عدالت اداری_۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹

شرایط تنظیم سند به نام خریدار بدون صدور گواهی پایان کار یا عدم خلاف


نظریه مشورتی شماره:۷/۵۵۶۳ مورخ۱۳۸۲/۰۶/۰۷

 اداره حقوقی قوه قضاییه

طبق تبصره ۸ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری تنظیم سند رسمی انتقال ملک در مورد ساختمان های نیمه تمام مستلزم ارائه گواهی عدم خلاف و اگر بنای ساختمان به پایان رسیده باشد مستلزم ارائه گواهی پایانکار ساختمان.....

کریمی وکیل دیوان عداات اداری،دعاوی شهرداری و ملکی_۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹

ادامه نوشته

شرایط فک پلمپ محلی که توسط شهرداری و به دستور کمیسیون ماده ۱۰۰ تعطیل شده

وکیل کمیسیون بند ۲۴ ماده ۵۵ شهرداری_۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹

شرایط فک پلمپ محلی که توسط شهرداری و به دستور کمیسیون ماده ۱۰۰ تعطیل شده


یکی از مصادیقی که شهرداری اجازه تعطیل و پلمپ ملک را دارد استفاده تجاری از محلی که دارای کاربری مسکونی میباشد همانگونه که مشروحا در مطالب قبلی گفته شد شهرداری تنها و بر اساس رای کمیسیون ماده صد می‌تواند نسبت به پلمپ و تعطیل محل اقدام نماید اما سوالی که در قانون پاسخی به آن داده نشده این است که......

کریمی وکیل دیوان عدالت اداری دعاوی شهرداری و ملکی ۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹

ادامه نوشته

پلمپ ملک دارای تغییر کاربری توسط شهرداری

وکیل شکایت علیه شهرداری_۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹

پلمپ ملک دارای تغییر کاربری توسط شهرداری


کاربری یا چگونگی استفاده از زمین مرتبط با طرح های جامع تفصیلی یا هادی شهر مفهوم و کارکرد می‌یابد کاربری بستگی به نوع، موقعیت و کارکرد شهر و نیز سیاست‌های مدیریت شهری انواع کاربری که در طرح مصوب شهر تعریف می شود در شهرهای مختلف متفاوت است مهمترین آنها که تقریباً در تمامی شهرها به صورت مشترک وجود دارند عبارتند از کاربری مسکونی، آموزشی، اداری، تجاری، فضای سبز، بهداشتی، حمل و نقل و خدمات شهری، خدمات عمومی، فرهنگی و مذهبی تجهیزات شهری، صنعتی، کشاورزی، باغ، انبارداری و پارکینگ، برخی از این کاربری ها از جمله......

کریمی وکیل دیوان عدالت اداری دعاوی شهرداری و ملکی ۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹

ادامه نوشته

نحوه شکایت از شهرداری و دولتیها در تعیین میزان خسارت وارده به اشخاص

وکیل شکایت علیه شهرداری_۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹

نحوه شکایت از شهرداری و دولتیها در تعیین میزان خسارت وارده به اشخاص


خواسته تصدیق خسارت با تعیین میزان خسارت وارده خارج از صلاحیت دیوان عدالت اداری است

برابر تبصره ۱ ماده ۱۰ قانون دیوان عدالت اداری مصوب ۱۳۹۲:

" تعیین میزان خسارت وارده از ناحیه موسسات و اشخاص مذکور در بندهای ۱ و ۲ این ماده پس از صدور رای در دیوان بر وقوع تخلف......

 کریمی وکیل دیوان عدالت اداری،دعاوی شهرداری و ملکی ۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹

ادامه نوشته

مجازات استفاده اداری از ساختمان مسکونی

وکیل کمیسیون ماده ۵۵ شهرداری_۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹

مجازات استفاده اداری از ساختمان مسکونی


بر اساس نظریه مشورتی شماره ۷/۴۹۸ مورخه ۱۳۸۱/۰۲/۰۳ در مواردی که مالکین ساختمان ها بر خلاف مندرجات پروانه ساختمانی و یا گواهی پایان کار نحوه استفاده از ساختمان را تغییر داده و مثلا به جای سکونت از آن به منظور اداری یا تجاری استفاده نمایند آیا شهرداری یا کمیسیون ماده صد قانون شهرداریها می ‌تواند متخلف را جریمه نماید؟

 نظریه مشورتی اداره حقوقی به شرح ذیل است.

در مورد تغییر کاربری از مسکونی به تجاری مقررات بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری ها حاکم است و چنانچه.....

کریمی وکیل دیوان عدالت اداری،دعاوی شهرداری و ملکی_۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹

ادامه نوشته

ممانعت شهرداری از احداث بنا بعد از مهلت تعیین شده در پروانه ساختمانی

 وکیل شکایت علیه شهرداری_۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹

ممانعت شهرداری از احداث بنا بعد از مهلت تعیین شده در پروانه ساختمانی


جلوگیری نمایند برابر تبصره ۴ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری ها در مورد احداث بنای بدون پروانه در حوزه استفاده از اراضی مربوطه در صورتی که اصول فنی و بهداشت و شهرسازی رعایت شده باشد کمیسیون می‌تواند با صدور رای بر اخذ جریمه به ازای هر متر مربع بنای بدون مجوز یک دهم ارزش معاملاتی ساختمان یا یک پنجم ارزش سرقفلی ساختمان در صورتی که ساختمان ارزش دریافت سرقفلی داشته باشد هر کدام که مبلغ آن بیشتر است و از ذینفع در یافت و بلامانع بودن صدور برگ پایان ساختمان را به شهرداری اعلام نماید اضافه بنا زائد بر تراکم مجاز بر اساس مفاد تبصره های ۲ و ۳ عمل خواهد شد."

بنابر این اقدام به احداث ساختمانی پس از انقضای مدت اعتبار تعیین شده در پروانه ساختمانی در حکم احداث بنا بدون داشتن پروانه ساختمان است زیرا پروانه سابقه صدور به علت انقضای مدت فاقد ارزش قانونی خواهد بود مگر اینکه احداث بنا در مهلت مندرج در پروانه شروع شده باشد که در صورت ادامه آن مغایر پروانه نیست بنابر این به نظر می‌رسد شهرداری می‌تواند مستند به تبصره ۴ قانون فوق الذکر از احداث بنایی که مدت اعتبار آن به اتمام رسیده جلوگیری نموده و چنانچه بنا به اتمام رسیده باشد موضوع را در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری مطرح نماید.

کریمی وکیل دیوان عدالت اداری، دعاوی شهرداری و ملکی_۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹

مصادیق تخلفات ساختمانی قابل شکایت در کمیسیون ماده 100 شهرداری

وکیل تخلفات ساختمانی_۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹

مصادیق تخلفات ساختمانی قابل شکایت در کمیسیون ماده 100 شهرداری


مصادیق عمده اصول شهرسازی که با توجه به مصوبه جلسه مورخ ۷۰/۰۲/۰۹ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران می بایست در طرحهای مصوب شهر تعیین تکلیف شود که عدم رعایت هریک از آنها تخلف محسوب خواهد شد.

 ۱- محل وقوع ملک از نظر محدوده و حریم شهر و ضوابط حاکم بر حدود یاد شده......

کریمی وکیل دیوان عدالت اداری دعاوی شهرداری و ملکی ۹۷۰ ۴۰۵۴ ۰۹۱۹،

ادامه نوشته

شرایط شکایت شهرداری ها در دیوان عدالت اداری

دعاوی مطروحه از سوی شهرداری ها و در صلاحیت دادگاه های عمومی می‌باشد نه دیوان.

در زیر یک نمونه از آرای شعب دیوان عدالت اداری در این خصوص تقدیم می گردد.وکیل جرایم ساختمانی, وکیل کمیسیون ماده ۵۵،وکیل امور شهرداری،وکیل برای شهرداری تهران،وکیل متخصص شهرداری

شماره دادنامه : ۹۱۰۹۹۷۰۹۰۱۹۰۳۶۹۳

رای دیوان

درخصوص شکایت شهرداری منطقه ۱۳ تهران علیه... شعبه ۴ سازمان تامین اجتماعی تهران مبنی بر اعتراض به رأی شماره... هیات تشخیص اداره کار لازم به توضیح است که شاکی بدواً دادخواست خود را تقدیم شعبه ۹۱ دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مدرس تهران نموده.

و دادگاه مرجوع الیه قرار عدم صلاحیت خود را به شایستگی دیوان عدالت اداری صادر نموده است با عنایت به مفاد اصل ۱۷۳ قانون اساسی و بند ۱ ماده ۱۳ قانون دیوان عدالت اداری دیوان در این گونه موارد صلاحیت رسیدگی ندارد دفتر پرونده نظر مشاورین محترم ریاست دیوان ارسال تا در اجرای ماده ۴۶ قانون دیوان عدالت اداری نظریه خویش را اعلام دارند سپس نظر به اینکه اختلاف بین این شعبه از دیوان عدالت اداری و دادگاه عمومی محقق است پرونده جهت حل اختلاف به دیوان عالی کشور ارسال گردد.

رئیس شعبه ۱۹ دیوان عدالت اداری_ مستشار شعبه

خضرائی _چاووشی 

رای شعبه پنجم دیوان عالی کشور

نظر به اینکه شخص حقوقی مندرج در بند ۱ ماده ۱۳ قانون دیوان عدالت اداری مصوبه سال۸۵/۱۰/۳۰ با توجه به قرینه کلمه مردم مندرج در ماده ۱ فصل اول تشکیلات قانون دیوان عدالت اداری مصوب۸۶/۱۰/۳۰ منصرف از دولت است بنابر این شکایت شهرداری منطقه ۱۳ تهران به طرفیت اداره کار و امور اجتماعی از مصادیق بند ۱ مرقوم نیست و طبعاً در صلاحیت عام و کلی دادگاههای عمومی است لذا با تایید دادنامه شماره ۳۶۹۳_۹۱/۸/۱۷ صادره از شعبه ۱۹ دیوان عدالت اداری حل اختلاف می شود.

مستشاران شعبه پنجم دیوان عالی کشور

جلیلی تقویان_ رضایی

این مطلب جالب را هم بخوانید :  میزان اختیارات مامورین شهرداری در جلوگیری از تخلفات ساختمانی

0912-52-53-824

0991-52-53-824

0919-450-40-79

شرایط حق اقامه دعوی به نمایندگی از مسئولان شخص حقوقی

وکیل برای دیوان عدالت_۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹

شرایط حق اقامه دعوی به نمایندگی از مسئولان شخص حقوقی


اقامه دعوای مسئولان شخص حقوقی به نمایندگی از وی مستلزم تصریح حق اقامه دعوی در اساسنامه شخص حقوقی می باشد.

شماره دادنامه : ۹۲۰۹۹۷۰۹۰۳۰۰۰۹۳۸ مورخ ۱۳۹۲/۰۴/۰۱

                                           رای دیوان 

آقای (الف.ق) سرپرست دانشگاه آزاد اسلامی داریون به طرفیت شهرداری داریون۱_ دستور موقت مبنی بر رفع پلمپ کارگاه و ۲_ ابطال رای کمیسیون هم عرض ماده صد قانون شهرداری را خواسته است با صرف نظر از اینکه شاکی به شماره و تاریخ رای اشاره ای نکرده و با صرف نظر از اینکه در اساسنامه تقدیمی نیز موضوع حق طرح دعوی در مراجع قضایی پیش بینی نگردیده مع الوصف چون شاکی دلیل سمت خود را ارائه نکرده و در وضع فعلی سمت وی در طرح شکایت محرز نیست مستندابه بند ۱۰ ماده ۸۴ قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد شکایت صادر میگردد قرار صادره قطعی است و مانع طرح مجدد به نحوه صحیح آن نیست.

رئیس شعبه ۳۰ دیوان عدالت اداری_ مستشار شعبه

محمدی_ شریفی

کریمی وکیل دیوان عدالت اداری دعاوی شهرداری و ملکی_۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹

نمونه رای کمیسیون ماده ۱۰۰ در خصوص احداث دفتر کار،سوله و حوضچه در باغ

وکیل دعاوی تغییر کاربری_۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹

نمونه رای کمیسیون ماده ۱۰۰ در خصوص احداث دفتر کار،سوله و حوضچه در باغ


احداث دفتر کار با سقف تیر آهن سوله با سقف ایرانیت و حوضچه بدون مجوز در کاربری باغ علیرغم پرداخت مالیات عوارض حق بیمه و داشتن پروانه کسب از جمله تخلفات ساختمانی و موجبات صدور رای به تخریب در کمیسیون ماده۱۰۰ می باشد.

شماره دادنامه : ۹۱۰۹۹۷۰۹۰۲۹۰۳۲۰۷

                                                  رای دیوان 

ماحصل شکایت شکات با کالت خانم(س.ر) اعتراض و نقض رای تجدید نظر کمیسیون ماده ۱۰۰ به شرح ستون خواسته می باشد نظر به اینکه حسب محتویات پرونده.....

 

کریمی وکیل دیوان عدالت اداری دعاوی شهرداری و ملکی_۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹

ادامه نوشته