چگونگی طرح دعوی تغییر کاربری در دیوان عدالت اداری

در دعوی تغییر کاربری تاسیسات شهری به تجاری _ مسکونی خوانده کمیسیون ماده ۵ قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی بوده و دعوی متوجه شهرداری نیست.

در زیر یک نمونه از آرای شعب دیوان عدالت اداری در این خصوص تقدیم می گردد.

شماره دادنامه : ۹۱۰۹۹۷۰۹۰۲۹۰۳۷۰۰ مورخ ۱۳۹۱/۰۹/۲۸ 

رای دیوان 

نظر به اینکه خواسته شاکی به طرفیت شهرداریبه تغییر کاربری از تاسیسات شهری به تجاری مسکونی می باشد و با توجه به اینکه تغییر کاربری از وظایف کمیسیون ماده ۵ شورای عالی معماری و شهرسازی بوده که طرح دعوی در وضعیت موجود به طرفیت شهرداری فاقد توجیه قانونی بوده فلذا به لحاظ عدم توجه دعوی به شهرداری مستندا به بند ب ماده ۲۰ آیین دادرسی دیوان عدالت اداری قرار رد صادر و اعلام می گردد این قرار قطعی است.

رئیس شعبه ۲۹ دیوان عدالت اداری_ مستشار شعبه

اردلان _بهرامی

این را هم مطالعه نمایید : شکایت از شهرداری برای صدور پروانه ساختمانی در اراضی زراعی

کریمی وکیل دیوان عدالت اداری،دعاوی شهرداری و ملکی_۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹

برای ارسال پیام در واتس اپ بر روی کلمه زیر کلیک کنید.

واتس اپ

نمونه رای دیوان عدالت اداری در مورد تبدیل زیر پله مسکونی به تجاری

وکیل دعاوی تغییر کاربری_۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹

نمونه رای دیوان عدالت اداری در مورد تبدیل زیر پله مسکونی به تجاری


تبدیل زیر پله مسکونی به واحد تجاری از جمله تخلفات ساختمانی می باشد.

در زیر  یک نمونه از آرای شعب دیوان عدالت اداری در این خصوص تقدیم می گردد.

شماره دادنامه : ۹۱۰۹۹۷۰۹۰۲۹۰۳۲۸۵

                                                    رای دیوان 

ماحصل شکایت شاکی اعتراض و نقض رای کمیسیون هم عرض به شرح ستون خواسته می باشد که طرف شکایت بیان نموده با توجه به اینکه کمیسیون هم عرض با توجه به رای شماره شعبه تشخیص مبادرت به تبعیت و صدور رای نموده و به تکلیف قانونی خود در تبعیت از آرای دیوان عدالت اداری اصدار رای نموده و شاکی در خصوص تبدیل زیر پله مسکونی به یک واحد تجاری دلیل و مدرکی که حکایت از سابقه کتبی قبل از سال ۵۲ باشد ارائه نداده مضافاً در روند رسیدگی ایراد و اشکال قانونی مشهود نبوده لذا شکایت غیر وارد تشخیص و حکم به رد شکایت صادر و اعلام می گردد این رای قطعی است ضمناً از دستور موقت مورخ... رفع اثر می گردد.

رئیس شعبه ۲۹ دیوان عدالت اداری_ مستشار شعبه

اردلان_ بهرامی

کریمی وکیل دیوان عدالت اداری،دعاوی شهرداری و ملکی_۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹

نمونه رای کمیسیون ماده ۱۰۰ در خصوص احداث دفتر کار،سوله و حوضچه در باغ

وکیل دعاوی تغییر کاربری_۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹

نمونه رای کمیسیون ماده ۱۰۰ در خصوص احداث دفتر کار،سوله و حوضچه در باغ


احداث دفتر کار با سقف تیر آهن سوله با سقف ایرانیت و حوضچه بدون مجوز در کاربری باغ علیرغم پرداخت مالیات عوارض حق بیمه و داشتن پروانه کسب از جمله تخلفات ساختمانی و موجبات صدور رای به تخریب در کمیسیون ماده۱۰۰ می باشد.

شماره دادنامه : ۹۱۰۹۹۷۰۹۰۲۹۰۳۲۰۷

                                                  رای دیوان 

ماحصل شکایت شکات با کالت خانم(س.ر) اعتراض و نقض رای تجدید نظر کمیسیون ماده ۱۰۰ به شرح ستون خواسته می باشد نظر به اینکه حسب محتویات پرونده.....

 

کریمی وکیل دیوان عدالت اداری دعاوی شهرداری و ملکی_۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹

ادامه نوشته

مرجع درخواست تغییر کاربری اراضی و املاک از شهرداری

وکیل تغییر کاربری_۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹

مرجع درخواست تغییر کاربری اراضی و املاک از شهرداری


اصولاً شورای شهر و شهرداری مرجع موافقت با تغییر کاربری اراضی و املاک نمی‌باشند مرجع قانونی تغییر کاربری اراضی زراعی و املاک کمیسیون مستقر در شورای عالی شهرسازی و معماری بوده به نام کمیسیون ماده ۵،این کمیسیون بر اساس طرح جامع شهر و طرح تفصیلی نظر خود را در خصوص تغییر کاربری اعلام نموده شورای شهر و شهرداری مکلف به اجرای آن می باشد بنابر این شورا و شهرداری هیچ کدام صلاحیت موافقت یا مخالفت با تغییر کاربری را نداشته و ندارند در زیر یک نمونه از آرای هیات عمومی دیوان عدالت اداری در این خصوص دایر بر ابطال مصوبه شورای شهر که اقدام به تغییر کاربری و موافقت با آن و دریافت مبالغی تحت عناوین مختلف از مالکین نموده جهت آگاهی تقدیم می نماید.

تاریخ:27 تیر 1396

 

کلاسه پرونده: 94/57

شماره دادنامه: 382

موضوع رأی: ابطال تعرفه عوارض و بهای خدمات سال 1392 مصوب شورای اسلامی شهر رشت در قسمتهای مربوط به: تعیین عوارض فضای آموزشی، عوارض پارکینگ، حق النظاره مهندسین ناظر، نحوه محاسبه عوارض پذیره، عوارض ارزش افزوده حاصل از مازاد برتراکم (اعیانات)، عوارض ارزش افزوده حاصل از استفاده اعیانات در کاربری غیر مرتبط و عوارض پیش آمدگی مشرف بر معابر عمومی.......

کریمی وکیل دیوان عدالت اداری،دعاوی شهرداری و ملکی_۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹

 

ادامه نوشته

مرجع تصویب طرح هادی و اصلاح معابر در روستاها

وکیل ابطال مصوبات دولتی_۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹

مرجع تصویب طرح هادی و اصلاح معابر در روستاها


تهیه طرح هادی و اصلاح معابر در روستاها و اجرای آن بر عهده بنیاد مسکن انقلاب اسلامی بوده و متوجه وزارت راه و شهرسازی نیست.

در زیر یک نمونه از آرای شعب دیوان عدالت اداری در این خصوص تقدیم می گردد.

شماره دادنامه:۹۱۰۹۹۷۰۹۰۰۷۰۲۳۶۶مورخ:۱۳۹۱/۱۲/۱۲

رای دیوان

نظر به اینکه برابر ماده ۷ قانون اساسنامه بنیاد مسکن انقلاب اسلامی مصوب ۶۶/۰۹/۱۷ تهیه طرح هادی و اصلاح معابر در روستاها و اجرای آن بر عهده بنیاد مذکور می‌باشد که آیین نامه اجرایی آن در مورخ ۶۷/۰۷/۱۸ به تصویب وزارت مسکن و شهرسازی رسیده لذا با توجه به مراتب فوق به لحاظ اینکه شکایت متوجه مشتکی عنه نمی‌باشد در اجرای بند ب ماده ۲۰ آیین دادرسی دیوان عدالت اداری قرار رد شکایت شاکیه صادر و اعلام می‌شود این رای قطعی است.

رئیس شعبه ۷ دیوان عدالت اداری_ مستشار شعبه

جعفری ورامینی_بشارتی فر

کریمی وکیل دیوان عدالت اداری،دعاوی شهرداری و ملکی_۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹

آیا اخذ پروانه کسب در ملک مسکونی به معنای تجاری شدن قلمداد شدن آن ملک می باشد؟

وکیل دعاوی تغییر کاربری_۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹

آیا اخذ پروانه کسب در ملک مسکونی به معنای تجاری قلمداد شدن آن ملک می باشد؟


ارائه پروانه کسب موجب حقی در خصوص تجاری قلمداد نمودن ملک مسکونی نمی باشد.

در زیر یک نمونه از آرای شعب دیوان عدالت اداری در این خصوص تقدیم میگردد.

شماره دادنامه:۹۱۰۹۹۷۰۹۰۲۹۰۳۳۰۷ مورخ:۱۳۹۱/۰۹/۰۱

                                                 رأی دیوان

ماحصل شکایت شاکی اعتراض و نقض رای تجدید نظر کمیسیون ماده صد..... می باشد که طرف شکایت بیان نموده شاکی مرتکب تخلف ساختمانی شده که مراتب به کمیسیون بدوی ارجاع و بابت احداث تجاری به مساحت.‌.‌مترمربع در مسیر تعریض رای به تخریب و قلع بنا و در خصوص تفکیک ساختمان به ۳ واحد رای به تبدیل به حالت اولیه صادر که با اعتراض در کمیسیون تجدید نظر مطرح و عینا تایید شده است نظر به اینکه شاکی دلیل و مدرکی که مبین حقانیت خود باشد ارائه نداده و ارائه پروانه کسب موجد حقی برای تجاری قلمداد نمودن ملک مسکونی نبوده و با توجه به اینکه در روند رسیدگی کمیسیون ایراد و اشکال قانونی مشهود نبوده لذا شکایت غیر وارد تشخیص و مستنداً به مواد ۱۳ و ۱۴ قانون دیوان عدالت اداری حکم به رد شکایت صادر و اعلام می گردد این رای قطعی است.

رئیس شعبه ۲۹ دیوان عدالت اداری_ مستشار شعبه

اردلان_بهرامی

کریمی وکیل دیوان عدالت اداری،دعاوی شهرداری و ملکی_۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹

آیا امکان صدور پایان کار قبل از اجرای رای کمیسیون ماده 100 برای مالک وجود دارد؟

وکیل دعاوی شهرداری_۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹

آیا امکان صدور پایان کار قبل از اجرای رای کمیسیون ماده 100 برای مالک وجود دارد؟


به نظر می رسد تا زمانی که متخلف ساختمانی نسبت به تعیین تکلیف اجرای رای کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری در مهلت مقرری که شهرداری تعیین نموده اقدام ننماید امکان صدور پایانکار برای وی متصور نمی باشد زیرا ممکن است متخلف در جهت اجرای رای کمیسیون ماده ۱۰۰ اقدام به عمل نیاورد و رای نیز مبتنی بر تخریب بنای تخلف شده باشد در این صورت با عدم اجرای رای کمیسیون ماده ۱۰۰ مبنی بر پرداخت جریمه در مهلت مقرر،بدیهی است که حکم به تخریب بنا توسط همان کمیسیون صادر خواهد شد بنابراین تا زمانی که رای کمیسیون ماده صد اجرا نشود امکان صدور پایان کار برای ملک وجود ندارد.

در زیر یک نمونه از آرای شعب دیوان عدالت اداری در این خصوص تقدیم می گردد......

کریمی وکیل دیوان عدالت اداری،دعاوی شهرداری و ملکی_۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹

ادامه نوشته

تفاوت تملک ملک  با تعیین کاربری توسط شهرداری در آرای دیوان عدالت اداری

وکیل متخصص دعاوی تغییر کاربری_۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹

تعیین کاربری خدماتی (گردشگری تفریحی و ورزشی و غیره)توسط شهرداری که موجب رفع امکان ساخت و ساز در املاک مربوط توسط مالکین شود از مصادیق تملک مستوجب دریافت بهای ملک نیست برای استحقاق دریافت مبلغ لازم است طرح اجرایی تصویب و ملک توسط شهرداری تصرف شود.وکیل دعاوی تغییر کاربری, وکیل تغییر کاربری, وکیل کمیسیون ماده 5, وکیل متخصص تغییر کاربری

در زیر یک نمونه از آرای محاکم حقوقی در این خصوص تقدیم می گردد.

دادنامه:۹۲۰۹۹۷۰۲۲۱۵۰۰۳۵۷ مورخ:۱۳۹۲/۰۳/۲۹

 رای دادگاه

در خصوص دعوی خواهان با وکالت الف.ر به طرفیت شهرداری منطقه ۵ به خواسته مطالبه قیمت روز ۶۱۰۰ متر از پلاک ثبتی۱۲۲/۲۱۲ بخش ۱۱ تهران با جلب نظر کارشناسی که نماینده شهرداری در دفاع بیان داشته اراضی کوهسار مطابق بند ۶ صورتجلسه ۴۵۸ کمیسیون ماده ۵ دارای کاربری خدماتی بوده و هیچ طرحی مصوب و یا اجراء نگردیده است

.با دفاع شهرداری مبنی بر امکان اخذ پروانه جهت احراز وجود و بقا و اجرای طرح به طریقیت موضوع به کارشناسی ارجاع نظریه واصله حاکی است اثری از اجرای طرح در ملک و محدوده آن مشاهده نمی گردد به شرحی که گذشت مطالبه بهاء در راستای ماده واحده و یا قانون خاص از جمله لایحه نحوه خرید، مستلزم احراز و حصول شرایطی است که در مانحن فیه مهیا نگردیده مضافا در موارد اختلافی تعیین اساس استحقاق خواهان بر مطالبه یا الزام شهرداری به صدور جواز ساخت و غیره منوط به رسیدگی موضوع در دیوان عدالت اداری بوده است فلذا در این مرحله از دادرسی تا تعیین تکلیف راجع به استحقاق دعوی قابلیت استماع نداشته و قرار عدم استماع دعوی صادر میگردد این رای حضوری و ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی است.

رئیس شعبه ۲۱۳ دادگاه عمومی حقوقی تهران_متولی

خواندن این مطلب کاربردی را هم از دست ندهید :شرایط پرداخت قیمت ملک به جای خلع ید و قلع و قمع

کریمی وکیل دیوان عدالت اداری،دعاوی شهرداری و ملکی_۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹-۰۹۹۱۵۲۵۳۸۲۴-۰۹۱۲۵۲۵۳۸۲۴

شرایط طرح دعوای ورود ثالث در دیوان عدالت اداری

وکیل دعاوی تغییر کاربری_۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹

شرایط طرح دعوای ورود ثالث در دیوان عدالت اداری


دعوای ورود ثالث تا پیش از ختم دادرسی قابل طرح می باشد.

در زیر یک نمونه از آرای شعب دیوان عدالت اداری در این خصوص تقدیم میگردد.

شماره دادنامه:۹۳۰۹۹۷۰۹۰۵۲۰۰۰۷۰ مورخ:۱۳۹۳/۰۳/۱۱

                                           رای دیوان

ماده ۲۹ قانون دیوان عدالت اداری مصوب ۱۳۸۵ مقررات مربوط به ورود ثالث را به قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب ۱۳۷۹ رجوع داده است از طرفی ماده ۱۳۰ قانون اخیر مقرر داشته که شخص ثالث تا زمانی که ختم دادرسی اعلام نشده است می‌تواند وارد دعوی گردد علی هذا نظر به اینکه شعبه در پرونده موضوع تقاضای ورود ثالث به کلاسه.... ختم رسیدگی را اعلام و سپس به موجب دادنامه ۲۹۰، مورخ ۹۲/۰۹/۱۹ اقدام به صدور رای نموده است لذا در وضعیت موجود هیات شعبه طرح دعوی ورود ثالث را فاقدجایگاه قانونی دانسته و به لحاظ عدم قابلیت استماع قرار رد آن را صادر و اعلام می‌نماید این رای قطعی است.

دادرس شعبه ۲ تشخیص دیوان عدالت اداری_مستشاران شعبه

مهدوی_تقوی_ساریخانی

کریمی وکیل دیوان عدالت اداری،دعاوی شهرداری و ملکی_۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹