وکیل دعاوی تغییر کاربری_۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹

شرایط تقاضای تغییر کاربری محل اجاره توسط مستاجر و بدون رضایت مالک در کمیسیون ماده ۵ شهرسازی

پذیرش تغییر کاربری محل اجاره بدون رضایت مالک فاقد مجوز قانونی است.

به موجب ماده ۲ مصوبه ۱۳۶۶/۰۲/۰۷ شورای عالی شهرسازی که در مقام اصلاح مصوبه ۱۳۶۴/۱۱/۱۹ صادر گردیده ،صرف تقاضای صاحب محل کسب و پیشه بعد از موافقت کمیسیون ماده ۵ قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران جهت تغییر کاربری کافی است اعم از اینکه متقاضی تغییر کاربری مستاجر و یا موجر باشد اینکه با توجه به اینکه روابط موجر و مستاجر در قوانین موجر و مستاجر درصورتی که مستاجر به تنهایی و بدون رضایت مالک درخواست تغییر کاربری مورد اجاره را بنماید در این صورت به نظر می رسد چنانچه مالک با استفاده تجاری از محل مسکونی موافقت نداشته باشد پذیرش تغییر کاربری محل و موافقت با تقاضای مستاجر بر خلاف موازین حقوقی است‌.به عبارت دیگر تغییر کاربری در مواردی که ملک در تصرف مستاجر است با موافقت مالک عین و منفعت توامان قابل پذیرش می باشد.

نظریه مشورتی شماره ۷/۶۶۴۷ مورخ ۷۳/۱۰/۲۶ اراره حقوقی نیز موید همین معنا است.